市场不好的时候置换合不合适？| 问答集锦（8）

时间： 2022-05-06 18:08     

网友 枫叶

问：我们在昌平有套大三居，我在望京上班，老公在海淀。为了以后上班方便，也考虑孩子学区问题（昌平学区略弱一些），想置换到夏都盈座，预算总价800万左右，现在市场是不是不大好，不知道现在置换是否可以？

答：就算市场好的时候，也有很多人要置换；市场不好更吃亏不到哪里去，因为置换是相对的，你如果卖不出特别高的价格，你买的房子也是一样，二手房如此，新房也限着价。

所以只要能换到更合适的房子，就不存在问题。更何况你说的现在北京市场形势不好，那是因为跟房价波动的巅峰比，而不是拿它跟正常的市场比。

置换夏都盈座算是比较妥帖的选择，小初高直升三帆。在望京片区，还有同样三帆12年连读的大西洋新城，小区有配套公立幼儿园，房子也新一些。二手房个体性较强，建议多去看几套。

网友 小艳

问：爱人西二旗，本人在通州，即将2个娃，看了东城区二环内老小区，位置环境学校都比较满意，纠结房龄问题，实际建成66年。现在又关注海淀北部育新花园，离孩子爸爸工作近一点，不知道您觉得总价差不多的情况下，是下手海淀北部？还是东城老央产？

答：为孩子考虑，肯定是东城央产。海淀教育一是两极分化，二是孩子比东城累不少，如果是一家三口买房，就优先孩子。学区的保值是没问题；如果评估增值性，咱也把孩子的教育投入产出算进去，这样账算得踏实。虽然学区政策一直变，但即将两个孩子，好教育是刚需，教育是性价比最高的。另外您看的东城，是崇文，还是老东城？注重学区那么需要选择后者。

而且爱人西二旗，您通州，东城也都能兼顾。同时看您预算，两个孩子加老人是否够住。如果紧，再蓄力1-2年也可以，3岁之前买定就行。