135亿四批土拍收官！摇号定输赢！谁是北京「锦鲤」?

时间： 2022-11-30 03:17     浏览量：580

本文首发于新浪北京房产

哨声吹响，群雄齐聚，2022年北京第四批集中供地“总决赛”（现场竞价），如约而至。

△上午8点40分，乐居追地小份队取号现场实拍~

疫情之下，市政服务大厅内依旧是熟悉的消毒水味儿。各家房企土拓/投资的大佬，也心照不宣地保持距离，为即将开始的现场竞价筹谋规划。

门头沟地块已于11月29日底价成交，由中建信和+中建方程联合竞得（戳链接回顾：7.9亿！门头沟率先成交24家房企决战平房乡），同日通州永顺地块也因无人递交现场竞价申请单，以最后一手报价被城建兴华以16.69亿元竞得。

今天的决赛场上，朝阳平房双子、奶西321、石景山古城登场，经过一天的举牌、竞价、摇号，4宗地全部成交。

保利+建工锦鲤附体竞得朝阳平房44地块，三元嘉业如愿夺下平房45地块，金隅入主奶西，中海新城再战石景山！6宗地总成交建面约31.93万㎡，金额135.215亿元。

从最终战果上看，胜利既属于有实力的房企，也属于幸运的房企。

至此，北京今年4个批次土拍累计成交住宅用地55宗，累计成交金额约1615亿元。数量上与去年相当，金额还略逊一筹，（2021年北京成交住宅用地57宗，总成交额达1900.4亿）听说今年还有第五批，大家加油。

△今日成交结果一览

朝阳平房不平凡

养精蓄锐的朝阳，这次甩出了三张“A”，都成为本次土拍中的重头戏。

率先登场的是朝阳平房两兄弟中的44地块。该宗地位于朝阳北路以北，地铁6号线褡裢坡站与黄渠站之间，距离两地铁站均约700米，出行便利。

地铁6号线是横穿北京东西的重要线路，目前已开通32站，可与10号线、14号线、2号线、4号线、9号线、1号线、S1线等11条线路换乘，含金量极高。

守着这样一条“黄金地铁线”，平房44地块自然也不缺乏生活配套。黄渠站地铁口汇智广场、星悦广场、fudi仓储超市，3公里范围内，拥有龙湖天街、陆港城等购物中心，在建中的朝阳医院东院区预计今年年底投入使用。

地块周边二手房大致分为三个级别：房龄10年左右、以常楹公元为代表的品质次新挂牌价为8万元/㎡，2007年前后建成的柏林爱乐、苹果派、万象新天等则在单价6万元左右；而2000年足有建成的常营民族家园、定福家园等均价约为5万元/㎡。

地块总建面约4.9万㎡，纯粹无配建，容积率2.5限高60米，起始价22.2亿元，起始楼面价4.53万元/㎡。销售指导价8.5万元/㎡，与次新常楹公元价格相当，定价相对合理。

该宗地吸引 1.三元嘉业2.城建兴华3.中建城发4.厦门国贸5.保利+建工6.金茂7.中海8.中建玖合 9.金隅10.金地 共10家报价。

竞拍伊始，厦门国贸率先举牌23.4亿元，随后金隅出价，中建玖合也在第三轮举牌，第7轮三元嘉业出手。第12轮触及价格上限25.53亿元，三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅递交摇号申请，摇号确定最高报价者为保利+建工。

现场举牌速度并没有想象中激烈，几乎每手举牌都是在主持人多次问询后报出，可见，即便有暖风吹来，大家对花出去的真金白银也是十分谨慎。

十分钟后的竞报现房销售面积环节，三元嘉业、保利+建工、中建玖合、金隅相继举牌，第22轮保利+建工触及1万㎡现房销售面积上限，转入摇号环节。

10分钟后，幸运之神再次眷顾保利+建工！保利+建工以25.53亿元+现房销售面积1万㎡竞得该宗地，溢价率15%，楼面价5.2万元/㎡，开发商依旧有足够的空间去做品质，这一次，保利+建工会在朝阳平房复制保利锦上的成功经验嘛？还是会延续旁边保利10万+叠拼和锦薇棠的高端路线？

45地块位于44地块东侧，两宗地总面积相近、容积率限高一致，甚至地块形状都基本相同，45地块却获得了更多的青睐者。

咱也实地去看过，戳链接看实拍

共吸引 1.三元嘉业2.中建智地3.城建兴华4.中建城发（八局）5.首开6.京宸盛汇（民企）7.厦门国贸8.保利+建工9.金茂10.中海11.中建玖合（二局）12.金隅13.金地 14.中建信和（五局） 14家房企参与报价。

业内人士表示，44地块靠近周边规划有一宗教育用地，在排布上要有更多考量，需以大户型为主，而45地块则有更多的发挥空间，且距离黄渠站更近约300米，有一定优势。

地块建面比44地块略小，共4.67万㎡无配建，起始价21.2亿元，起始楼面价4.54万元/㎡。

竞拍伊始，厦门国贸率先举牌，金隅、中建智地、京宸盛汇等相继出价，举牌速度比44地块快很多，不到5分钟第9轮便触及价格上限24.38亿元，此时楼面价为5.22万元/㎡。通过摇号确定最高价举牌者为中建信和。

竞现房阶段，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合参与，第19轮，保利+建工触及1万㎡现房销售面积上限，转入摇号环节。

10分钟后，三元嘉业号码球被摇中！出现在北京土拍市场多次的三元嘉业终于如愿竞得该宗地，成交价24.38亿元，现房销售面积1万㎡，楼面价5.22万元/㎡，溢价率15%。

或许北京的买房人们对于“三元嘉业”尚陌生些，但提到其开发运营的上地元中心，相信从事高新技术产业的朋友们就很熟悉了。

该园区占地35万㎡，由首农食品集团、嘉德集团、国泰集团共同开发运营，目前已吸引小米造车等多家企业入驻，自开园以来，已俨然为海淀又一地标项目。

而其中的合作方嘉德集团，也是环京房地产开发中的佼佼者，燕郊大盘嘉都、廊坊三叶公园，其良好的建筑品质与设计理念都刷新着人们对“环京”传统市场的认知。

图为：乐居在三叶公园社区实拍

图为：嘉都业主提供照片 社区秋景

这次土拍，三元嘉业也是抱着必胜的决心，第一个报名、第一个报价、第一个到现场，十分积极。而幸运之神如愿眷顾，期待三元嘉业在朝阳的作品。

朝阳奶西迎续集

自集中供地以来，朝阳累计成交住宅用地22宗，占总量的20%，是当之无愧的供应大户。

也因此成就了王四营、崔各庄、东坝、金盏等多个新房项目扎堆的板块，将北京东部的置业地图点亮。

△备注：如数据有疑义可联系文末小助手 核实后会更新置顶

大量供应也给朝阳的新房带来了更大难度的“去化考验”。板块内老大吃肉，老二喝汤，老三只能等待时间的救赎。

不过朝阳奶西的望京樾与中建宸园交出了一套“无内卷”的双赢答卷。

得益于地块容积率、限高、指导价的不同，望京樾以首次置业或首次改善客群为主体，打造102㎡三居、120/155㎡四居，首次开盘官宣销售金额51亿元，热门房源一夜售罄；

而中建宸园则将宋式风雅进行到底，叠墅165/210㎡四居起步，270-290㎡叠拼为主，令多次改善的豪宅客户青眼相加，首次开盘洋房全部去化。

可见，朝阳的“卖不动”并非都因内卷，热销基因早就写在了产品定位与客群的真实需求匹配度里。

这次，奶西321地块报名房企同样不少：1.中建智地2.招商3.中海4.金茂+首开5.华润置地 6.绿城7.中建玖合 8.保利+建工9.金隅 

仔细看这9位，除了中海，都是今年在朝阳有在售项目的。金茂+首开、中建智地自不必多少，望京樾、中建宸园的热度还未褪去；中建玖合太阳宫清盘后急需新地再展示才华；金隅称霸十八里店，保利锦上二期快速去化；绿城晓风印月、华润保利的和光悦府、招商+北京城建的龙樾合玺在崔各庄“明争暗斗”，是护盘还是真想拿地？举牌环节见分晓。

奶西321地块建面约7.08万㎡，需配建社区管理用房350㎡；室内体育设施700㎡；再生资源回收5㎡。

容积率2.22限高60米，基础条件与地块北侧的望京樾一致，销售指导价8.5万元/㎡。起始价28.1亿元，起始楼面价4.02万元/㎡。戳链看地块实拍

下午2:30，奶西321地块开启现场竞价。华润率先举牌29.45亿，随后招商、华润、中建智地、金隅相继举牌，第16轮触及价格上限32.315亿元，摇号确定最高报价者为招商。

竞现房阶段节奏先对较快，中建智地、华润、保利+建工、金隅、招商、金茂+首开等均有举牌，中建智地尤为积极，举了15手，看来中建智地在北京的操盘策略比较成功，授权足足的，有实力就有底气！第51轮中建智地触及3.5万㎡现房销售面积上限，转入摇号环节。

仅中建智地、中建玖合、保利建工、金隅参与摇号，最终金隅摇中，以32.315亿元+现房销售面积3.5万㎡竞得该宗地，楼面价约4.63万元/㎡，溢价率15%。

自从加入“摇号”之后，拿地不仅看实力，更要看运气了。

石景山古城上新

石景山近几年的供应主要在新首钢园东南区，古城板块目前已无新房供应。老古城626地块位于长安街以北，距离1号线古城地铁站约1公里，位置不错。

地块总建面约7.08万㎡，需配建4000㎡养老社区、700㎡室内体育设施，822㎡社区服务中心、60㎡末端营业网点，住宅建面约6.5万㎡限高60米，起始出让价26.9亿元，起始楼面价4.12万元/㎡。戳链接看地块实拍

共吸引1.建工2.招商3.厦门国贸4.中海新城5.金茂5家参与。

竞拍伊始，中海新城率先举牌，随后招商、建工出价，仅5轮成交，最终中海新城竞得该宗地，成交价28.4亿元，楼面价约4.35万元/㎡，销售指导价7.58万元/㎡，溢价率5.58%。

石景山本就是中海新城的大本营，中海寰宇天下、中海天钻、中海首钢天玺、中海云庭等多个新盘经验在前，对北辛安+古城片区更是非常熟悉，后续产品值得期待。

城建兴华竞得通州永顺

在今天的现场竞价安排中，通州永顺6007地块是最后一宗，不过由于金茂未报价、城建兴华、通州房开未提交现场竞价申请单，该宗地以11月28日最后一手网上报价16.69亿元成交，由城建兴华竞得，溢价率0.54%，成交楼面价约3.36万/㎡。戳链接看实拍视频

永顺6007地块位于地铁6号线物资学院站西侧约700米，向西两站为长楹天街商圈，向东一站即是副中心运河商务区，位置尚佳。总建面约4.97万㎡，地块容积率2.0限高36米，产品将以12层小高层为主。销售指导价6.5万元/㎡，由于副中心的双限政策，客群面相对较小。不知道城建兴华会选择刚需上车的副中心新贵，还是将目标瞄准本地改善？

至此，2022年北京土拍第四季正式完结，听说第五季已经在路上了！昌平信息园二期地块在供地名单中哦，刚需同学可以稳一手~

咱五批再见！